PROVISIONSFREI - Kapitalanlage - 2 Zimmerwohnung mit großem Sonnenbalkon

Die im 3. Obergeschossen gelegene, helle und großzügige 2 Zimmerwohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, ein separates Gäste-WC, und einen ca. 36m² großen Wohn-/Essbereich inklusive einer Einbauküche. Über das ca. 11m² große Schlafzimmer gelangt man in das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und einer zusätzlichen Dusche, sowie einem Ankleideraum. Der Balkon hat eine Größe von etwas über 10m².

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

DIE WOHNUNG IST VERMIETET UND DER MIETVERTRAG MUSS ÜBERNOMMEN WERDEN.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 56.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Helle, repräsentative und großzügige Treppenhäuser mit edlem Granitbelag und Edelstahlhandlauf - Barrierefreier Aufzug von Tiefgarage bis Penthouse - Erhöhter Schallschutz nach DIN EN 4109 Blatt 2 - Badwände in Mauerwerk - Tiefgarage Einzelparker; - Eingangsbereich mit Videoüberwachung - Wohnung mit Gegensprechanlage und Farbmonitor - Alle Fenster mit Pilzkopfverriegelungen - Fußbodenheizung mit Komfortregelung - Zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad - Elektrische Jalousien als Sonnen- und Sichtschutz - Verwendung von schadstoffgeprüften Materialien - Gewährleistung des erhöhten Schallschutzes - Niedrigenergiehaus als Effizienzhaus 70 gem. EnEV 2009 - Über 40 % besserer Wärmeschutz als notwendig - Fenster mit Dreifachverglasung und Sicherstellung eines optimalen, außenliegenden Sonnenschutzes - Ökologischer Fernwärmeanschluss - Wandbegrünungen der Eingangsbereiche - Wunderschön begrünte Wohnhöfe - Dachbegrünung des Gebäudeemsembles

Hervorragende Lage • Exponiert im werthaltigen Universitätsviertel in Riedberg • Nähe zur Universität, ÖPNV, Riedbergzentrum • Auf der Kuppe des Riedberges umgeben von Parkanlagen • Ruhige Grundstückslage ohne Verkehrslärm

Wir stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung. Kommen Sie für eine Terminvereinbarung einfach auf uns zu.

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Kaufpreis	509.000 €
Währung	€